Channel Title: TRUE BROKER Channel Description: Теперь мы находимся ЗДЕСЬ. Добрый день! Меня зовут Смирнов Евгений и я более пяти лет занимаюсь продажей недвижимости в городе Санкт-Петербург. Моя работа заключается в подборе для Вас наиболее подходящих объектов недвижимости, одобрении ипотеки и дальнейшее сопровождение сделки до момента получения ключей от квартиры. Мы работаем по европейской системе - где проделанную нами работу оплачивает выбранный Вам застройщик. Договор на покупку квартиры Вы подписываете в центральном офисе строительной компании в присутствии нашего представителя. Договор тщательно проверяется, а Вы в свою очередь получаете гарантию самой низкой цены - так как все действующие у застройщика цены, скидки и акции дублируются. Так как мы любим своих клиентов, а они любят нас, мы не используем агрессивные методы продаж. Мы работаем в формате: Исследовать - найти Проблему/Потребность - Создать решение. Если Вы или Ваши друзья в данный момент занимаетесь поиском недвижимости вот мой телефон: +7(921)556-66-62 <video> Элитная квартира в Санкт-Петербурге. Недвижимость Санкт-Петербурга класса премиум. Description: Эту квартиру вы не найдёте на Циан, Авито или Яндекс недвижимости 💎 Видео-презентация квартиры стоимостью 148 миллионов рублей. Эксклюзивная квартира с дизайнерским ремонтом в ЖК "Леонтьевский Мыс". Особенностью квартиры: - индивидуальный лифт - высота потолка в зоне кухни-гостиной 4,7 метра - панорамные окна, вид на Малую Невку, Крестовский остров, Газпром арену, Большой Петровский и Лазарвский мосты - комфортный паркинг - 2 изолированные спальни - площадь 185 квадратных метров В квартире выполнен дизайнерский функциональный ремонт в современном минималистическом стиле с применением премиальных отделочных материалов. Установлена автономная система кондиционирования (не завязана на общедомовую систему), приточно-вытяжной вентиляции с увлажнением, система умный дом (освещение, шторы). Квартира делалась для себя, полностью готова для проживания, продается со всей мебелью и техникой. Также имеются два места в подземном паркинге (одно стандартное, одно увеличенного размера), расположенные на нулевом уровне (самый комфортный). Элитная недвижимость Санкт-Петербурга. Элитная квартира в Санкт-Петербурге. Подробности 📲 +7-921-556-66-62 Евгений Смирнов </video> <video> ЦДС "Черная Речка". Я ещё никогда так не ошибался. Старые сваи. Новый ЦДС. Description: ЦДС Черная речка - флагманский объект, который компания ЦДС строит совершенно на новом для себя уровне. Ещё три года назад я и представить не мог, что объект Черная Речка мне настолько понравится, а его реализация будет по праву заслуживать высокой оценки. в общем ЦДС меня удивил, спасибо Ивану Носову за прекрасный рассказ, желаем вам приятного просмотра. ЦДС. Новостройки от застройщика ЦДС. Жилой комплекс "Черная речка". Уважаемый ЦДС, я беру свои слова назад, ЖК Черная речка мне очень понравился вживую, желаю вам успехов в новых проектах. Ваши КИВы меня просто покорили, не могу теперь смотреть как на других объектах они портят внешний вид фасадов. В конце, отдельное спасибо хочу сказать Ивану за отличную экскурсию. </video> <video> Экскурсия по участку 50 соток в поселке Ленинское. Дом продан ✅ Description: Объект продан ✅ Вашему вниманию предлагается участок земли площадью более 50 соток в поселке Ленинское, пролегающий вдоль береговой лини реки Сестра. Участок полностью благоустроен, произведен ландшафтный дизайн редкими и крупными растениями. Сам участок разноуровневый, со стороны реки произведено бетонное укрепление и оформлен как габион. Береговая линия более 160 метров. На участке расположен основной дом площадью 388 метров, имеющий три изолированные спальни + мэйдс (пространство для няни или горничной, с отдельным санузлом). Более пятидесяти окон, 14 мансардных окон, три световых фонаря, два балкона и три террасы. В доме произведён капитальный ремонт, заменены все инженерные системы, электрика, сантехника, покрашены стены, подготовлены места под устройство систем кондиционирования. Дом полностью подходит для круглогодичного проживания. Также на территории разместился гостевой дом площадью 126 метров. Три изолированных спальни, просторная кухня-гостиная со вторым светом, просторная терраса. Ближе к реке расположен банный комплекс площадью 357 с бассейном, хамамом и русской парной сделанной по индивидуальному проекту студией Саблина Сергея Владимировича. При проектировании банного комплекса были учтены все важнейшие его элементы начиная с устройства самих парных, систем циркуляции воды и системы вентиляции. Объект не имеет обременений, один собственник. Звоните, задавайте вопросы и записывайтесь на показ. Ссылка на циан https://spb.cian.ru/sale/suburban/293098073/ </video> <video> Трехкомнатная квартира - Петроградский район Description: Трехкомнатная квартира, Петроградский район. В историко-культурном центре Санкт-Петербурга, Петроградском районе, построен элитный дом "Lumière". Классическая облицовка фасадов натуральным камнем сочетается с декоративной отделкой цветным стеклом, которое подсвечивается в вечернее время. С французского "Lumière", так и переводится - "свет". Просторная квартира с тремя изолированными спальнями, большой кухней-гостинной продаётся в Петроградском районе в эксклюзивной продаже у компании TRUE BROKER. «Петроградка» является одним из старейших районов Санкт-Петербурга, и, вместе с тем, одним из наиболее престижных. Современная Петроградская сторона сочетает в себе историческую застройку с элитными современными зданиями. Мы предлагаем ознакомиться с трехкомнатной квартирой в Петроградском районе. Если Вы предпочитаете жить в респектабельном, престижном, красивом, удобном и уютном районе города, тогда купить квартиру в Санкт-Петербурге на Петроградке – именно то, что Вам нужно. Доверьте этот значимый для Вас выбор нашей компании и результат Вас не разочарует. </video> <video> FUTURIST Клубный дом от застройщика RBI. Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Description: FUTURIST это клубный проект в сердце Петроградского района. Роскошные квартиры с террасами и видом на Крестовский остров и Малую Невку. Поистине элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. В жилом комплексе всего 199 квартир. Они распределены по семи отдельно стоящим корпусам. В некоторых корпусах всего 10-12 квартир, по две на этаже.  Дом «Futurist» находится на территории бывшего Левашовского хлебозавода, который обеспечивал жителей Ленинграда хлебом во времена блокады. После реконструкции в нём откроется современное культурное пространство с лекторием, прогулочной зоной и экспозицией, посвященной тому времени. Со стороны Левашовского проспекта будет разбит сквер с кленами, соснами и архитектурной подсветкой, которая превратит его в одно  из самых романтичных мест Петроградской стороны. Futurist – жилой комплекс для тех, кто знает цену времени. Поэтому в самом большом главном корпусе появится собственная инфраструктура для его жителей. Здесь разместятся, полностью оснащенные: мини-клуб, где можно будет провести важную встречу; wellness-зона, куда можно будет пригласить массажиста или косметолога и компактный тренажерный зал. Вы скажете - это невозможно! Для того, чтобы Вы поверили - мы посетим ЖК «Новая Звезда», который был построен застройщиком в далёком 2005 году... Именно так должна выглядеть элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Приятного просмотра! Подробнее тут: http://futurist.abrokers.ru Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Производитель и дистрибьютор контента агенство GETCASE: www.getcaseteam.com </video> <video> Десять вопросов риелтору Description: Смирнов Евгений и Григорий Терентьев обсуждают насущные вопросы рынка недвижиомости. Почему сейчас такие цены? Что будет с ценами на недвижимость? Что сейчас нужно для продажи объекта? Почему агентства берут 4% и много ли это? Возможна ли схема win/win в сделках с недвижимостью? Или кто-то один всегда уступает? Почему все ненавидят риелторов? Идеальный брокер - он какой? Когда покупать недвижимость? И многие другие вопросы. </video> <video> One Trinity Place. Новостройки Санкт-Петербурга. TRUE BROKER 8 Description: One Trinity Place Европейский стандарт жизни ХХl века в Санкт-Петербурге. Британское архитектурное бюро Squire & Partners. Проект озеленения комплекса за 5 000 000 долларов, Английский сад с плодовыми деревьями и бесшумным фонтаном. Лобби 500 метров. Высокие потолки. Площадь стекольного полотна три на четыре метра. Льняные обои в холлах. На полу шлифований известняк. Русты вместо плинтуса. Кухонный остров из кварцита. 4 ступени очистки воды. Турецкий подрядчик “Ant Yapi” с самыми высокими стандартами строительства среди подрядчиков города. Квартиры от застройщика с премиальным ремонтом и эксклюзивными планировками. Ключи в 2020 году. ***** Спасибо нашим партнерам из Аксель-Сити Юг. Отдельная благодарность лично Мирасову Роману Ринатовичу. +7-812-323-3000 https://www.vw-axsel.ru Squire & Partners https://squireandpartners.com Ant Yapi http://www.antyapi.com.tr/homepage/ru One Trinity Place https://onetrinityplace.com/ </video> <video> Отмена долевого строительства. 214ФЗ. Банки захватили рынок. Ипотека станет дороже. Спецвыпуск. Description: Изменения в 214 Федеральный Закон от 1 июля 2019 года погубят строительную отрасль. Применять их в последних поправках нельзя. Государству необходимо, как минимум, субсидировать ставки по ипотеке. Либо вводить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, привязанное к степени готовности объекта. Иначе нас ждёт очередной кризис строительной отрасли. Тайм-Код для вашего удобства: 00:00 приветствие 01:00 для чего нужны изменения в 214 ФЗ 02:15 проектное финансирование 03:00 что делать покупателю? 03:40 куда смотрят регуляторы? 04:29 экскроу-счета 05:25 банкротство страховой компании Респект 06:38 каков реальный процент недостроя? 08:30 профессионалы, что думаете? 08:50 застройщики тоже рискуют 09:25 застройщики пришедшие обмануть 11:10 схема 11:50 Банки в шоколаде 12:50 картельный сговор банков? 14:20 Инвестиции в недвижимость 15:50 рынка недвижимости 16:18 как повлияют новые правила? 16:34 И тут меня понесло... :) 17:15 в таком виде принимать закон нельзя 18:15 что можно поменять в новом законе? 18:50 регулятор не слышит застройщиков 21:00 полезный совет для тех, кто досмотрел до конца Канал Никиты Журавлёва - https://www.youtube.com/channel/UCtSv77bVppygCpC6J6yuxlw </video> <video> Чем обусловлен рост цен на недвижимость? Эскроу. Спрос. Господдержка ипотеки. Пандемия. Курс валют. Description: Цены на недвижимость выросли на 25%. Тому виной ряд факторов. Постараюсь объяснить причины роста просто и понятно. Итак. Мы с Вами можем выделить четыре основных фактора, повлиявших на небывалый рост цен на первичном рынке недвижимости. "Спрос" – вот основной показатель, на который мы с вами можем напрямую повлиять стоит лишь перестать бездумно брать ипотеку с минимальным первоначальным взносом или даже без него. Далее – "доллар вырос относительно рубля на 25%". Увеличению спроса на недвижимость так-же содействовала "Господдержка ипотеки". 80% сделок на первичном рынке были с использованием ипотечных средств. "Пандемия коронавируса" где спусковым крючком стал банальный страх людей спровоцировавший высокий спрос на покупку недвижимости. У застройщиков есть формула ценообразования по которой продав определённый пул квартир – цена на оставшиеся – поднимается. Ну и как я говорил ещё несколько лет назад - "Эскроу" постепенно уничтожает инвестиционную привлекательность новостроек и издевается над ценами на рынке. С Уважением, Смирнов Евгений "TRUE broker" </video> <video> Как устроен рынок новостроек Санкт-Петербурга. TrueBroker & TrendAgent Description: В данном видео я рассказываю о том, как устроен рынок новостроек Санкт-Петербурга изнутри. Почему выгодно обращаться к частным брокерам. И знакомлю вас со своими партнерами - компанией ТрендАгент. </video> <video> Новостройки Санкт-Петербурга. Ожидание и реальность. Description: Новостройки Санкт-Петербурга. Ожидание и Реальность. В Санкт-Петербурге и области сейчас более ста проблемных объектов, где уже начался процесс конкурсного производства в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ. Самый страшный кошмар дольщика - попасть в долгострой и годами жить в неопределенности, ожидая чуда. Банкротства - это лишь вершина айсберга, а 80% остальных проблем новостроек Санкт-Петербурга никем не освещается. Несоответствие сданного дома заявленным характеристикам - это норма современного строительства новостроек. А так как 214-ФЗ никак не защищает дольщиков от изменения проекта - застройщик с радостью экономит на последних этапах строительства абсолютно на всём. Мы, брокеры по недвижимости и мы видим, что происходит с рынком новостроек и иногда хочется вмешаться и объяснить людям, что они постоянно наступают на одни и те же «грабли» не замечая этого. Что конечно, очень расстраивает - это горько. Я помогал в приобретении многих объектов и считаю, что нужно знать о проблемах, с которыми можно столкнуться при покупке новостройки Санкт-Петербурга. А это просто очередной правдивый репортаж. Для меня важна правда в работе, думаю она важна и для вас. Надеюсь это полезно. Надеюсь это взаимно. Надеюсь все хотят знать правду. Это видео могло быть длинною час или два, но нам всё равно бы не удалось озвучить все тонкие места рынка недвижимости, где новостройки Санкт-Петербурга играют очень большую роль. </video> <video> Апартаменты / Псевдожильё / Недвижимость / Все плюсы и минусы за 10 минут / Санкт-Петербург Description: Таймкоды: 00:40 Виды апартаментов 01:06 Личное отношение к Апартаментам 01:33 История апартаментов в Спб 01:59 Объективные плюсы апартаментов 02:23 Статус "апартаменты" был нужен для развития рынка 02:42 Лазейка в законе 03:11 Главный минус апартаментов 03:28 Правила зачисления в ДОУ и школы 03:56 Апартаменты это ваша собственность! 04:30 Лоббирование апартаментов 05:10 Апартаменты для сдачи (3600 а он мне 5600 с какой стати?)) 05:40 Высокие налоги + пример + апартаменты Ye's Marata 06:21 Немного философии) 06:55 Коммунальные платежи выше + пример 07:30 В спортзал на лифте из апартаментов Docklands 08:03 Обоснование инвестиционного потенциала в двух словах 08:30 Управляющая компания и услуги VALO 09:00 Другие СНиПы и ГОСТы и перепланировки 09:42 Комфорт через функционал. Премиальный сервис 09:53 Рынок будет развиваться. Выбирайте УК, а не комплекс 10:20 Пока пока </video> <video> Ипотечная ловушка. Покупка квартиры в ипотеку в 2022-23 годах принесёт убытки своему владельцу. Description: Этим видео я хотел показать обратную сторону продажи недвижимости. Всем профессиональным участникам будет полезно знать уровень их ответственности. На мой субъективный взгляд на рынке недвижимости Санкт-Петербурга творится полный беспредел. И тут дело не только в риелторах, Банках и Застройщиках - всё началось намного заранее с действий лоббистов, допустивших ряд неправильных государственных инициатив... Эскроу, проектное финансирование, господдержка. Буду рад услышать ваше мнение после просмотра видео. Ссылка на видео о том, как я пришёл в профессию: https://www.youtube.com/watch?v=boBpkdLKKOA&t=56s Ник в Инсте: PRZDNT </video> <video> Прямая трансляция пользователя TRUE broker Description: </video> <video> Типы Новостроек или по сути - чистый Маркетинг. В России запретили строить жильё Эконом класса. Description: На заре Российского девелопмента было три класса жилья: Эконом, Бизнес и Элитный. Позднее, между этими, базовыми вариантами, появились подклассы жилья, однако Эконом остался основным классом, на который опираются все остальные. Таких объектов сейчас не найти, пожалуй, только в центре Санкт-Петербурга и Москвы. К этому классу относится всё старое жильё, например Хрущёвки, Брежневки; как правило это панельные дома в спальных районах. Благоустройства домов в Экономе нет; стоимость либо ниже рынка, либо как “в среднем по городу”. Интересно, что понятие Эконом недавно законодательно запретили, теперь жильё, которое строится по Госзаказу или на Государственных землях называется жильём Стандартного класса. Впрочем, коммерческие, частные застройщики могут называть своё жильё КАКИМ УГОДНО образом... Этим воспользовались многие застройщики, например недавно я услышал о классе “Прагматик” - он расположен между Экономом и Комфортом. В таких домах нет излишеств, размеры квартир не большие - трёшка площадью максимум 80 метров, много студий и однокомнатных квартир, площадью до 30 м2. Иногда квартиры в таких домах сдаются с отделкой, на полу - ламинат, а на стенах - обои под покраску. Базовым классом жилья в Санкт-Петербурге сегодня является Комфорт класс - большинство новостроек строится именно в этом классе жилья. Интересно, что Комфорт класс придумали московские застройщики в начале 2010-х годов. Таким образом они хотели сказать, что их проекты чуть более комфортны чем Эконом класс и чуть менее дорогие чем Бизнес. По сути - чистый Маркетинг. Сейчас это уже дошло до абсурда, и мы видим в рекламе строительных объектов фразы “Клубный дом на Лесной” - на 250 квартир... Так обманывать людей нельзя, и мы решили прописать параметры каждого из классов. Приятного просмотра. ************************************************************* Смирнов Евгений +7-921-556-66-62 przdnt@yandex.ru www.Truebroker.pro ************************************************************* Эконом жильё (Рекламное название Стандартный класс). Паркинг или отсутствует вовсе, или - Внешний (не отапливаемый) Более 15 квартир на этаже Однотрубная или двухтрубная система отопления. Технология строительства - Панельные дома (оговоримся что Скандинавская технология “за скобками”) Панельные дома менее прочные и долговечные и не позволяют производить перепланировки. -Такие дома не должны стоить дороже монолитных, но на рынке всё абсолютно не так. Комфорт Класс Технология строительства с использованием как минимум монолитного каркаса. Подземный паркинг или наружный. Большое остекление входов в парадные. Потолок от 2,6 метров Детские площадки со специальным покрытием Придомовая территория с зелеными зонами и взрослыми деревьями Лифтовое оборудование KONE, Mitsubishi, Otis, Stein (или аналоги). Нет лестниц и ступенек при входе в подъезд (с тротуара в лифт без ступенек). Коллекторно-лучевая или периметральная разводка отопления. Спортивные площадки для футбола, баскетбола с покрытием и турниками. Консьержи Дополнительная система очистки воды. Менее 15 квартир на этаже (либо в расчете 1 лифт на каждые 5 квартир на этаже) Металлические, современные двери в МОП с доводчиками. -Почему нам это не нравится? Потому что себестоимость строительного объекта кирпично-монолитного дома составляет около 40-45 тысяч за квадратный метр. Стоимость недвижимости в СПБ начинается со 100 тысяч за квадрат — а дальше начинается экономия на всём. БИЗНЕС КЛАСС: Данный класс недвижимости должен соответствовать высоким критериям удобства и красоты для своих жителей, использоваться более дорогие материалы отделки, просторные холлы и дорогая инженерия: Светлые Входные группы с постом охраны и видеонаблюдением Свободные планировки квартир Более высокая толщина стен и перекрытий Высота потолка не менее 3 метров Фасад здания должен быть из натурального камня, а не керамогранита. Действительно закрытая территория Комплекса Дворы без машин Лифт обязан спускаться в паркинг Места в паркинге должны соответствовать количеству квартир Гостевая парковка Камеры HD снаружи и внутри дома без “слепых зон”. Колясочные, кладовки, велосипедные Постоянные обходы территории охранной службой Менее 10 квартир на этаже </video>

Contacts and Links

Description

Теперь мы находимся ЗДЕСЬ.

Добрый день! Меня зовут Смирнов Евгений и я более пяти лет занимаюсь продажей недвижимости в городе Санкт-Петербург.

Моя работа заключается в подборе для Вас наиболее подходящих объектов недвижимости, одобрении ипотеки и дальнейшее сопровождение сделки до момента получения ключей от квартиры.

Мы работаем по европейской системе - где проделанную нами работу оплачивает выбранный Вам застройщик. Договор на покупку квартиры Вы подписываете в центральном офисе строительной компании в присутствии нашего представителя. Договор тщательно проверяется, а Вы в свою очередь получаете гарантию самой низкой цены - так как все действующие у застройщика цены, скидки и акции дублируются.

Так как мы любим своих клиентов, а они любят нас, мы не используем агрессивные методы продаж.
Мы работаем в формате: Исследовать - найти Проблему/Потребность - Создать решение.

Если Вы или Ваши друзья в данный момент занимаетесь поиском недвижимости вот мой телефон: +7(921)556-66-62

Videos from channel